Description
Situé à Saint-Roch, très proche du tramway; dans un environnement calme, ce studio avec une belle terrasse de 13 m² offre un fort potentiel locatif et une optimisation fiscale.
Le bien en détail :
• studio de 19,99m2 loi carrez
• Terrasse profonde 13m2 (sur la photo, environ la moitié de la terrasse d’origine)
• appartement au calme
• Travaux à prévoir (devis 32.000€ disponible)
Si vous êtes investisseur, 2 cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l’amortissement du prix d’achat:
-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu’à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu’à 10 ans)
-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété
Un bien rare avec de vrais atouts : configuration idéale, espace extérieur généreux, volumes fonctionnels — une base solide pour un projet d’investissement rentable et fiscalement performant.
Dossier complet sur demande : plans, devis, projection de rentabilité et simulation fiscale personnalisée.
Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.
Caractéristiques
id : 16c1695a-204e-4140-8b4d-c1316740d22c
