NICE JEAN-MÉDECIN – 2 PIÈCES AVEC BALCONS – VENDU LOUÉ

À quelques pas de Nice Étoile et de l’avenue Jean-Médecin, découvrez ce 2 pièces de 35 m² bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique en plein cœur de Nice.
Situé dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, l’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre indépendante et d’une salle d’eau. Deux petits balcons viennent compléter l’ensemble et apportent une ouverture appréciable en centre-ville.

L’appartement est actuellement en état correct et habitable, mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser et d’en exploiter pleinement le potentiel.
Son principal atout reste incontestablement son emplacement : commerces, restaurants, tramway, gare SNCF et principales commodités sont accessibles rapidement à pied. Le centre commercial Nice Étoile se trouve à proximité immédiate et offre également une solution de stationnement pratique grâce à son parking.

Le bien est vendu loué 1 200 € par mois charges comprises, avec un bail en cours jusqu’en septembre 2028. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en se positionnant sur un secteur central et recherché de Nice.
Autre atout à terme : la location saisonnière est autorisée dans la copropriété, offrant une possibilité supplémentaire d’exploitation après la fin du bail en cours, sous réserve du respect de la réglementation applicable.

Les points forts :
• Emplacement central à deux pas de Nice Étoile
• 2 pièces de 35 m²
• Deux petits balcons
• Immeuble avec ascenseur
• Vendu loué 1 200 € CC/mois
• Bail jusqu’en septembre 2028
• Location saisonnière autorisée dans la copropriété
• Parking Nice Étoile à proximité immédiate
• Beau potentiel après rafraîchissement

L’avis du conseiller : un appartement qui réunit trois critères particulièrement recherchés : une adresse centrale, un revenu locatif immédiat et un potentiel d’évolution à terme. Un bien à considérer aussi bien pour sa rentabilité actuelle que pour sa valeur patrimoniale.