Description
À vendre – 2 pièces atypique à Saint-Roch avec grande mezzanine – Idéal déficit foncier
Situé dans le quartier de Saint-Roch, ce 2 pièces en dernier étage présente un format atypique idéal pour un projet d’investissement locatif optimisé fiscalement.
Les caractéristiques du bien :
• Surface totale de 49 m² au sol, dont 28 m² en mezzanine
• Surface Loi Carrez : 25,30 m²
• 2ème et dernier étage d’un petit immeuble niçois
• Belle hauteur sous plafond permettant un aménagement confortable de la mezzanine (possibilité de créer une seconde chambre ou un coin bureau)
• Exposition ouest
• Travaux de rénovation à prévoir
À prévoir :
Un budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis déjà réalisé pour cadrer précisément l’investissement global.
Un cadre fiscal avantageux : déficit foncier
Le montant des travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), permet de créer un déficit foncier imputable fiscalement.
Selon votre profil, cela peut vous permettre :
• d’effacer jusqu’à 10 700 € de revenus imposables par an
• de gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu’à 10 ans)
Un produit rare, compact, bien situé et très attractif une fois rénové.
Dossier complet disponible : plans, devis, projections locatives et simulation fiscale.
Contactez-nous pour organiser une visite ou discuter ensemble du montage d’investissement.
Caractéristiques
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