NICE – Spécial investisseurs – statut LMNP ou Déficit foncier

Situé à Saint-Roch, très proche du tramway; dans un environnement calme, ce 3 pièces avec une magnifique terrasse de 28 m² offre un fort potentiel locatif et une optimisation fiscale.

Le bien en détail :
• 3 pièces de 46,45m2
• Terrasse profonde 28m2
• 2 chambres
• 2 salles d’eau
• Travaux à prévoir

À prévoir :
Le budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis disponibles, permettant de chiffrer l’opération de manière précise.

Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l’amortissement du prix d’achat :

-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu’à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu’à 10 ans)

-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété

Un bien rare avec de vrais atouts : configuration idéale, espace extérieur généreux, volumes fonctionnels — une base solide pour un projet d’investissement rentable et fiscalement performant.

Dossier complet sur demande : plans, devis, projection de rentabilité et simulation fiscale personnalisée.
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