NICE – investissement déficit foncier

Situé dans le quartier recherché de Saint-Roch, ce 2/3 pièces de 43 m² au 2e et dernier étage d’un petit immeuble typiquement niçois présente une opportunité rare pour un investissement locatif optimisé fiscalement.

Les atouts du bien :
• Surface totale : 43 m²
• Exposition ouest : lumineux et ensoleillé l’après-midi
• Dernier étage, au calme, dans un immeuble de seulement 2 niveaux
• Belle hauteur sous plafond, avec mezzanine déjà existante
• Possibilité d’aménager une deuxième chambre en mezzanine, idéale pour une location optimisée
• Travaux à prévoir

À prévoir :
Un budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis déjà réalisés, pour vous permettre d’évaluer précisément le coût total de l’opération.

Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l’amortissement du prix d’achat :

-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu’à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu’à 10 ans)

-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété
Un fort potentiel locatif à la clé, dans un secteur bien desservi par le tramway, proche des commerces, écoles et toutes commodités.

Ce bien s’adresse à des investisseurs cherchant à allier valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.

Dossier complet (plans, devis, projection locative, simulation fiscale) disponible sur demande.
Contactez-nous pour organiser une visite ou échanger sur votre projet d’investissement.