NICE – idéal investissement déficit foncier / Lmnp

Investisseur averti ou patrimonial, ce 2 pièces de 25 m² (mezzanine incluse), situé au 2e étage d’un petit immeuble à Saint-Roch, proche commodités et tramway, représente une opportunité fiscale rare grâce à un montage en déficit foncier.

Les atouts du bien :
• 2 pièces fonctionnelles avec mezzanine optimisant l’espace
• Exposition plein ouest : lumineux et ensoleillé
• Belle hauteur sous plafond
• Situé au 2e et dernier étage d’un immeuble intimiste
• Travaux de rénovation à prévoir

À savoir :
Le budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec deux devis fournis à l’appui pour estimer précisément l’opération.

Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l’amortissement du prix d’achat :

-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu’à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu’à 10 ans)

-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété
Un bien compact, bien placé, avec un vrai potentiel locatif une fois rénové — et une fiscalité intelligemment optimisée.

Contactez-nous pour recevoir les devis, étudier le plan de financement, les possibilités d’optimisation fiscale, ou organiser une visite.