NICE – idéal investissement déficit foncier ou lmnp

Spécial investisseur : situé dans le quartier de Saint-Roch, ce studio de 19 m², lumineux grâce à son exposition plein ouest et ses hauts plafonds, constitue une excellente opportunité pour un projet d’investissement avec déficit foncier ou LMNP.

Caractéristiques :
• 19 m² – exposition ouest – très lumineux
• Belle hauteur sous plafond
• Dans un petit immeuble de seulement 2 étages
• Travaux de rénovation à prévoir

À noter : le budget travaux est à rajouter au prix de vente, avec devis à l’appui, permettant de projeter précisément l’enveloppe globale.

Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l’amortissement du prix d’achat :

-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu’à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu’à 10 ans)

-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété

Un bien rare, pour un montage patrimonial efficace et pérenne.
Contactez-nous pour les détails du projet, les devis travaux et une simulation fiscale adaptée à votre profil.