Description
Situé dans le quartier de Saint-Roch, ce 2 pièces en dernier étage présente un format atypique idéal pour un projet d’investissement locatif optimisé fiscalement.
Les caractéristiques du bien :
• Surface totale de 49 m² au sol, dont 28 m² en mezzanine
• Surface Loi Carrez : 25,30 m²
• 2ème et dernier étage d’un petit immeuble niçois
• Belle hauteur sous plafond permettant un aménagement confortable de la mezzanine (possibilité de créer une seconde chambre ou un coin bureau)
• Exposition ouest
• Travaux de rénovation à prévoir
À prévoir :
Un budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis déjà réalisé pour cadrer précisément l’investissement global.
Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l’amortissement du prix d’achat :
-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu’à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu’à 10 ans)
-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété
Un produit rare, compact, bien situé et très attractif une fois rénové.
Dossier complet disponible : plans, devis, projections locatives et simulations fiscales.
Contactez-nous pour organiser une visite ou discuter ensemble du montage d’investissement.
Caractéristiques
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