VIEUX NICE – T2 ENTIEREMENT RENOVE – COUP DE COEUR

📍 Idéalement situé entre la Place Saint François et la Place Garibaldi, au cœur du Vieux-Nice, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 57 m², entièrement rénové et prêt à accueillir ses futurs habitants.

Un bien au cachet unique, pour les amateurs d’authenticité :
Si vous êtes à la recherche d’un espace de vie hors du commun, ce bien est fait pour vous. Laissez-vous séduire par ses volumes atypiques, ses alcôves, et ses poutres apparentes, qui témoignent du caractère de cet appartement. Une rénovation soignée a su préserver l’âme de cet ancien appartement niçois tout en apportant modernité et confort. Cet endroit est un véritable coup de cœur pour les créatifs : artistes, designers, freelances ou simplement ceux qui rêvent d’un chez-soi unique et inspirant.

Pour les investisseurs :
Ce bien rénové constitue également une excellente opportunité pour la location saisonnière haut de gamme. Son emplacement central et son charme incontestable en font un produit rare, particulièrement adapté à une clientèle touristique exigeante. La proximité des monuments emblématiques de Nice et l’attractivité du Vieux-Nice assurent un potentiel locatif élevé, en faisant une acquisition idéale pour un investissement rentable.

L’appartement en quelques mots :
Espace de vie lumineux et convivial, avec de magnifiques alcôves et des poutres apparentes qui apportent beaucoup de caractère.
Cuisine ouverte équipée, moderne et fonctionnelle, idéale pour vos repas en famille ou entre amis.
Grande salle de douche à l’italienne, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.

1er étage d’un immeuble typiquement niçois, offrant un bel espace, rare dans ce secteur.
Surface généreuse de 57 m², offrant un volume spacieux pour un confort optimal.

Un quartier vivant et recherché :
Vivre à deux pas des places Saint François et Garibaldi, c’est s’imprégner de l’ambiance vibrante du Vieux-Nice, un secteur historique aux ruelles animées, avec ses marchés locaux, ses galeries d’art et ses cafés typiques. Vous serez au cœur de la vie niçoise, tout en étant à quelques minutes des plages et du centre-ville.

Les points essentiels :
DPE : C
Consommation annuelle (énergie primaire) : 178 kWh/m²
Émissions annuelles CO₂ : 5 kg CO₂/m²
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 852 et 1152 euros (année de référence 2021)
Charges mensuelles : 80 €
Taxe foncière : 700 €

Une opportunité rare à saisir :
Que vous soyez à la recherche d’un appartement pour y vivre ou d’un bien pour investir, cet appartement au charme irrésistible est l’occasion rêvée de vous installer dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice.

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